我们的解剖从深圳开始，这是改革开发的前沿，也是中国商业楼市的前沿。
邓芳的苦恼
邓芳仍感到压力很大，因为她并不知道目前这个惨淡的行情会持续多久
黄金周一过，邓芳就在考虑自己是否应该辞职，换一个新的职业，像她的两个好朋友一样。
就职于深圳一家知名地产中介公楼盘动画广告公司司的邓芳，所工作的门店位于福田区的新洲九街，像深圳市区众多“房产中介一条街”一样，这条不到500米的小街道，拥挤着大大小小10多家房产中介。
每一天，邓芳都还如往常那么忙碌着，或坐在工作台旁查询电脑中的信息，或电话联系客户，但邓芳的忙碌似乎让失望的几率越来越高，因为尽管费劲了口舌，但前来看房的顾客却一直少得可怜。
这让自2004年便进入二手中介行当的邓芳感到很不是滋味。“如果再这样下去，真不知道自己是否还应该坚守这个职业。”老家是湖南岳阳的邓芳2004年来深圳，在一家广告公楼盘动画广告公司司呆了半年后，经朋友介绍进入这家深圳本土的二手房中介公司，一呆就是三年。
邓芳这样的状态自2007年7月开始，已经持续了近三个月。在刚刚过去的这个10月，邓芳仅仅成交一单业务。按照公司的规定，员工一个月没有完成任务就是要被淘汰的，不过因为行情的确不好，公司宽大了期限，由一个月延长到两个月。但即使这样，邓芳仍感到压力很大，因为她并不知道目前这个惨淡的行情会持续多久。
邓芳的公司近日出台了一项硬性规定，要求员工要适应“买方市场”新行情，改变以往的态度，手拿传单和名片站在路边揽客。而为了增加吸引力，公司甚至还采取了类似商场的促销手段，搞起了“有奖销售”，凡是购房者均有机会参加抽奖，奖品有大屏幕液晶电视、笔记本电脑、数码相机等。
此前受益于深圳飞速上扬的房价，邓芳每月都有近万元的收入。“因为行情好，收入过万在二手中介是很正常的，我的几个同事因为业务能力强，每月都在2万左右，如果运气好，能成功一单几百万元的豪宅业务，可以说这一个月不用干活都吃喝不愁了。”邓芳对记者说。2006年8月以来，深圳平均房价从9000元/平方米狂飙到近16000元/平方米，仅今年头6个月，房价就上涨了50%。如此好的行情，自然让地产中介人员大获丰收。
可惜，因为二手房市场交易萎缩得厉害，这样的好日子已经过去。
由于房产中介的底薪不高，其收入高低直接取决于业务量的多少，没有多少顾客，自然也没有什么成交量，邓芳说现在自己的工资一直少得可怜，但其他的开支却没有减少：房租、交通、生活费等等每个月起码要支出2000元，目前自己几乎入不敷出。
对过热的房地产业的调控，可以说是眼下最热最被关注的焦点。系列“房产新政”的出台，究竟会带来怎样的变化？是出现拐点？还是胶着不休？又或是依然故我？房价走势的曲线图究竟楼盘动画广告公司会画出怎样的轨迹？本报将以有着较强代表性的珠三角深圳、广州等核心城市为模本，进行解剖。以供投资者、等房者、卖房人等，参详、思考。
南都周刊记者 张鹏